NUEVO CENTRO DE ATENCIÓN NUTRICIONAL Y DIABETES PARA MÉRIDA!

Con un enfoque integral e innovador, el Ayuntamiento de Mérida a través del DIF Municipal abrirá un nuevo espacio para brindar servicios de salud a los meridanos: el Centro de Atención Nutricional y Diabetes. El objetivo será ofrecer una mejor atención a la población en materia de salud, especialmente en lo que se refiere a nutrición, diabetes e hipertensión.

 El alcalde Renán Barrera, aseguró que el DIF Municipal es una de las áreas de mayor contacto con las necesidades de los meridanos en materia de desarrollo humano y por eso el Ayuntamiento ha reforzado y ampliado las tareas de esa institución.

Señaló que el trabajo del CEMANUD será innovador, ya que se enfocará exclusivamente en la prevención a través de programas nutricionales que permitan reducir los índices de padecimientos como la diabetes y la hipertensión, así como sus complicaciones.

Con la puesta en marcha del CEMANUD, el Ayuntamiento de Mérida abre una nueva oportunidad para el mejoramiento de la calidad de vida de los meridanos, estará ubicado en la calle 64 entre 61 y 63, a espaldas del Palacio Municipal y comenzará a prestar servicios en octubre 2014; para este nuevo espacio, el municipio invertirá 3 millones 700 mil pesos.

 En su mensaje, la presidenta del DIF Municipal señaló que el primer eje del Plan Municipal de Desarrollo es un Mérida con “Rostro Humano”, que tiene entre sus objetivos reducir la desigualdad de las personas en situación de pobreza y vulnerabilidad a través de programas institucionales en materia de salud, educación, infraestructura social y vivienda.

 Dijo que entre las estrategias para lograr lo anterior figura fomentar la participación activa, consciente y comprometida con los distintos sectores de la comunidad para el desarrollo personal, familiar y comunitario en materia de salud. Además, tenemos como sustento dos de los Objetivos del Milenio que son: erradicar la pobreza extrema y el hambre y mejorar la salud materna, agregó.

 Señaló que de acuerdo con la Organización Panamericana de la Salud, la hipertensión, la diabetes, las enfermedades cardiovasculares, el cáncer y las enfermedades respiratorias crónicas inciden directamente en la economía de los países de América Latina y perpetúan el círculo de pobreza.

 —Desde nuestro trabajo hemos observado cómo la alimentación, en definitiva, es primordial para la salud y para contribuir a una mejor calidad de vida creamos la plataforma “Si comes bien, te sientes bien”, un programa integral de mejoramiento de la nutrición que además promueve la economía familiar.

  El Centro Municipal de Atención Nutricional y de Diabetes tendrá como objetivo que las familias que se encuentren en situación de vulnerabilidad reciban atención clínica y nutricional que favorezca su condición de salud y calidad de vida.

 Durante la presentación, a cargo de Ileana Fajardo Niquete, jefa del Departamento de Nutrición del DIF, se dio a conocer que el CEMANUD beneficiará de manera directa a las escuelas públicas y privadas con las cuales se han hecho intervenciones nutricionales, pacientes con diabetes, mujeres en período de lactancia o que quieran practicarla, asociaciones civiles que pueden canalizar a sus beneficiarios, universidades, asociaciones, cámaras y Colegios, con proyectos de investigación, servicio social y prácticas profesionales .

 Sus líneas de acción son la promoción de la salud, el trabajo en los comedores comunitarios, consultas de nutrición, detección de enfermedades relacionadas con la alimentación, comunicación educativa, canalización, monitoreo y seguimiento de casos, atención integral a pacientes con diabetes, programa de lactancia materna.

  El Centro de Atención Nutricional y Diabetes del Ayuntamiento de Mérida, ofrecerá a sus usuarios también un lugar de apoyo psicológico para canalizar los casos que requieran apoyo psicoemocional y terapia para el manejo de sus padecimientos.

  También contará con cuatro consultorios de nutrición, atención médica, servicios de capacitación y alimentación, un mercadito permanente, área de capacitación y de talleres, y un área para las asociaciones que quieran hacer investigación.

Reimex Grupo Inmobiliario.

LA CIUDAD MÁS SEGURA DE MÉXICO CON PROSPECCIÓN COSMOPOLITA

La economía de Mérida, Yucatán, recibirá en los próximos dos años una inversión de más de mil millones de dólares, que se ejercerán principalmente en la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario comercial y habitacional de alto nivel, reveló el subdirector municipal de Desarrollo Económico, Jorge Díaz Velázquez.

El funcionario explicó que esta situación se debe a la consolidación de la capital yucateca como ciudad cosmopolita, lo cual, a su vez, atrae a los directivos CEO o ejecutivos de empresas transnacionales, que al elegir esta ciudad para vivir con sus familias, también detonan proyectos de desarrollo inmobiliario, estudiantil y de recreo.

Reveló que existen tres interesantes proyectos para la instalación de grandes cadenas comerciales que pronto comenzarán a tomar forma física: dos se ubican en el norte de la ciudad y uno en el sur, el cual será la primera zona comercial de ese tipo enfocada a facilitar los servicios de abastecimiento que requieren las personas de esa zona.

CORDEMEX.- De las dos construcciones que se ubicarán en el norte de Mérida, uno se trata del nuevo centro comercial de COSTCO, que estará donde fueron demolidas recientemente las ex bodegas de Cordemex, en la carretera hacia Progreso; la cadena transnacional ejercerá una inversión superior a los 400 millones de pesos.

SIDERURGICA.- El otro proyecto será una PLAZA DE SERVICIOS MIXTOS, e incluye: plazas comerciales, equipamiento privado, oficinas y vivienda vertical. Este se edificará en los terrenos donde por años funcionó la Siderúrgica de Yucatán.

La Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Mérida ya entregó la licencia del uso del suelo a un fideicomiso encabezado por el banco Scotiabank.

KUKULCÁN.- LA TERCERA PLAZA se construirá en la zona sur y se ubicará frente a las instalaciones de la Unidad Deportiva Kukulcán; los trámites ante la Dirección de Desarrollo Urbano van avanzados.

Los inversionistas ven en Mérida alto potencial en los siguientes aspectos: infraestructura de la ciudad, educativa, hospitalaria y cultural, asi como la seguridad, por supuesto, es un factor determinante para ellos.

La apertura de instalaciones como el Campus University City, la primera en su tipo en el sureste, es una prueba del nivel del desarrollo que tiene la ciudad; además de los complejos habitacionales de lujo. 

Vivir en Mérida es seguridad y confianza.

Reimex Grupo Inmobiliario

PROMETEDOR FUTURO DE RELACIONES COMERCIALES ENTRE MÉXICO Y ESPAÑA

La inversiones, la cooperación y los históricos vínculos de amistad entre España y México marcaron hoy la primera jornada de la visita de del presidente mexicano, Enrique Peña Nieto, quien fue recibido por los reyes y asistió a un foro en el que invitó a los empresarios españoles a invertir en su país.

En esta visita de Estado de dos días a España, Peña Nieto está acompañado de varios ministros que entre hoy y este martes firmarán con sus homólogos españoles varios acuerdos, como un convenio para promover y consolidar la cooperación de ambos países en infraestructuras y transporte. 

La jornada comenzó con una ceremonia en la que el rey Juan Carlos y la reina Sofía acudieron al Palacio del Pardo, donde reside durante su visita el presidente de México y su esposa, Angélica Rivera de Peña, para darles la bienvenida.

La visita de Estado de Peña Nieto es la última de los 39 años del reinado de Juan Carlos I, quien hace una semana anunció la abdicación en su hijo, el príncipe Felipe, que se prevé que el próximo 19 de junio será proclamado rey.

Ya en el interior del Palacio de la Zarzuela, el monarca impuso al presidente de México el Collar de la Orden de Isabel la Católica (la segunda distinción en importancia que concede el Gobierno español) y a la primera dama mexicana, la Gran Cruz de la misma orden.

Antes del almuerzo, Peña Nieto acudió a un seminario sobre inversión en México organizado por el Grupo Prisa y donde expuso las reformas que ha puesto en marcha en su país desde que accedió a la Presidencia, en diciembre de 2012, facilitadas por el llamado Pacto por México, firmado por varios partidos un año más tarde para consensuar el proceso de transformaciones.

De todas esas reformas, dijo que las más "emblemática" es la de la energía, que establece las condiciones para que el Estado mantenga la propiedad de los hidrocarburos presentes en su subsuelo, pero con nuevos mecanismos para la localización y la explotación por el sector privado de posibles yacimientos.

Ante una audiencia de empresarios españoles, entre los que estaban los presidentes de grandes empresas, como Iberdrola, Entrecanales, Ferrovial o el banco BBVA, Peña Nieto declaró que México ofrece "fiabilidad" y grandes oportunidades de negocio en los sectores de infraestructuras y de energía, incluidas las renovables.

En cuanto a intercambios comerciales, México se afianza como segundo destino de exportación de España en Latinoamérica, después de Brasil.

En la conferencia, bajo el título "México, reformar para crecer", Peña Nieto recordó que el programa de inversiones previsto hasta 2018 asciende a unos 440.000 millones de euros que se destinarán a energía, desarrollo urbano, infraestructuras, comunicaciones, turismo y sanidad, entre otros ámbitos.

  

Por su parte, el secretario de Hacienda y Crédito Público mexicano, Luis Videgaray, estimó que el país crecerá a una tasa del 5 % anual en los próximos años.

El ministro español de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, valoró, por su parte, "la valentía" que ha demostrado México para implantar reformas estructurales, que son "el camino necesario, aunque no el camino sencillo".

En el mismo foro, el ministro de Asuntos Exteriores español, José Manuel García-Margallo, recordó que España es el primer inversor de la UE en México.

El presidente de México recibió hoy las llaves de oro de Madrid de mano de la alcaldesa de la capital española, Ana Botella, obsequio que consideró que reafirma la "hermandad" y es símbolo del "prometedor futuro" que se abre para las sociedades de México y España.

Esta noche, Enrique Peña Nieto y su esposa acudirán a una cena de gala en el Palacio Real, la visita continuará este martes, en que Peña Nieto se reunirá con el presidente del Gobierno español, Mariano Rajoy, y pronunciará un discurso en el Congreso de los Diputados.

Reimex Grupo Inmobiliario te invita a México, desde la ciudad blanca con altas expectativas de inversión.

ISR SOBRE VENTA DE INMUEBLES.

Quién debe pagar?

De acuerdo con la Ley de Impuesto Sobre la Renta están obligados a pagar las personas físicas y morales residentes en México, respecto a todos sus ingresos y de cualquiera que sea la fuente de riqueza de donde procedan. También los residentes en el extranjero que tengan un establecimiento permanente en el país (negocio, sucursales, agencias, oficinas, fábricas, talleres, instalaciones, minas, canteras o cualquier lugar de exploración, extracción o explotación de recursos naturales), respecto de los ingresos atribuibles al establecimiento permanente.

Exención de ISR a Casa Habitación.- A partir de este año, si deseas vender tu vivienda y esta tiene un valor superior a 3.5 millones de pesos aproximadamente, deberás pagar ISR pero de la ganancia que obtengas a partir de la venta de tu casa. Esto es, si tu casa originalmente te costó tres millones de pesos y después de varios años puedes venderla en cuatro millones de pesos, deberás pagar el ISR de 500 mil pesos ¿La razón? Tienes exento el pago de impuestos hasta por  un valor de la vivienda de hasta 3 millones 500 pesos aproximadamente.

El ejemplo anterior permite entender sobre qué monto se deberá calcular el impuesto, pero solo el notario será quien te pueda dar el monto exacto que se deberá enterar al Servicio de Administración Tributaria, SAT.

Cómo te ayuda un notario.- Para obtener el cálculo el notario deberá actualizar el precio original de la vivienda porqué quizá adquiriste el inmueble hace 20 años y necesitará una cifra real tomando en cuenta la plusvalía o depreciación de la propiedad.

Otro aspecto a tomar en cuenta para obtener el cálculo del ISR es el Índice Nacional de Precios al Consumidor, INPC, y el monto de ganancia que tendrás por la venta de la vivienda. Es importante que una vez que el notario tenga el monto a pagar de tu transacción por concepto de ISR, le solicites una clara explicación de cómo llegó a esa cifra.

Deducciones.- En lo sucesivo, solicita y guarda las facturas electrónicas del mantenimiento y mejoras que le hayas hecho a tu casa porque podrás realizar algunas deducciones sobre el impuesto que debas pagar. También puedes deducir los gastos que hiciste por poner la vivienda a tu nombre y las comisiones de la inmobiliaria en caso de que hayas utilizado sus servicios. Toma en cuenta que si en un periodo de cinco años vendes una segunda vivienda, deberás pagar ISR por esta segunda operación sea cual fuere su precio.

Donaciones de vivienda están exentas.- Las donaciones de vivienda en línea directa (de padres a hijos, entre hermanos y de abuelos a nietos) se encuentran exentas de ISR, solo deben pagarse los impuestos locales como el Impuesto por Adquisición de Inmuebles.

Si compraste un remate bancario.- Una vivienda adquirida a través de un remate bancario también te obliga al pago de este impuesto ya que al adquirir un inmueble de estas características, se entiende que obtendrás una ganancia por haber comprado por debajo de su valor catastral o de avalúo. En este caso, si la vivienda fue adquirida por un 10% debajo de su valor, no estará gravada con este impuesto.

Terrenos.- Si vas a vender un terreno, toma en cuenta que sobre la ganancia que obtengas de la operación también deberás pagar impuesto.

Si tienes un crédito hipotecario.- Si eres una persona física y tienes un crédito hipotecario vigente, todavía podrás deducir los intereses generados, pero no en su totalidad, sino solo hasta el equivalente del 10% de tus ingresos anuales o 4 SMG ($94,400 pesos), lo que resulte menor. Al respecto, la Ley del ISR 2014 especifica que las personas físicas residentes en el país para calcular su impuesto anual podrán deducir: "Los intereses reales efectivamente pagados en el ejercicio por créditos hipotecarios destinados a la adquisición de su casa habitación contratados con las instituciones integrantes del sistema financiero, siempre que el monto total de los créditos otorgados por dicho inmueble no exceda de 750 mil UDIS ($3,787,500.00 pesos aproximadamente). Se consideran como intereses reales el monto en el que los intereses efectivamente pagados en el ejercicio excedan al ajuste anual por inflación del mismo ejercicio."

En cuanto a deducciones personales de personas físicas.- Estas se restringen a 4 SMG ($94,400 pesos aproximadamente) o 10% de sus ingresos, incluyendo aquellos por los que no se pague el impuesto.

Acorde a la Ley Anti-lavado.- No puedes hacer operaciones de compraventa de vivienda en efectivo, por lo que siempre necesitarás a un notario para que verifique quién está vendiendo el inmueble y realice el cálculo de los impuestos que deberás pagar. Este pago también él lo realiza de forma directa ante al SAT.

¿Qué impuestos deberás pagar si compras una vivienda?

•      ISR si compras un inmueble por debajo de su valor catastral o de avalúo

•      Impuesto por adquisición o traslado de dominio

•      Derechos de Registro Público

¿Y si vendes?

•      ISR sobre la ganancia que tengas a partir de la venta del inmueble

•     Certificados para demostrar que tu vivienda se encuentra al corriente de pagos, como agua y predial.

Reimex Grupo Inmobiliario tiene la casa que siempre soñaste, acércate! 

LO QUE DEBES SABER PARA COMPRAR TU CASA EN MÉRIDA

Vivir en Mérida, Yucatán, es asegurar la educación de tus hijos y la seguridad de tu familia, si ya tomaste la decisión de adquirir una vivienda, puedes solicitar y tramitar un crédito hipotecario, buscar el inmueble que más se ajusta a tus necesidades y a tu gusto. Ahora solo tienes que seguir por el camino correcto que te convertirá en dueño legal de la casa de tu preferencia.

PRIMERO.- Debes asegurar todo legalmente, conocer los documentos más importantes en la compra de tu casa, así como la información que debes revisar en cada uno de ellos.

Escritura: Este documento otorga seguridad jurídica, incluye información tal cómo: dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario o copropietarios, en su caso, (única persona que puede vender la propiedad) y bajo qué régimen fue adquirido.

Documentos: Solicita copia de las escrituras, copia del IFE del propietario, cédula catastral, último pago de predial y comprobante de domicilio. Estos son los pilares para saber que la casa que estás por comprar está en regla.

SEGUNDO.- Verificar adeudos, debes cerciorarte de qué compromisos tiene el predio en cuestión, para que se registre claramente en las cláusulas del contrato, o se liquiden previamente, así evitarás contratiempos cuando el proceso de compra esté más avanzado; estos pueden ser:

• Gravamen: Este término se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada.

• Predial: En este rubro entran tanto propiedades nuevas como usadas. Es importante verificar que los pagos por este concepto estén al corriente.

• También debes consultar adeudos de servicios, Telefonía, luz, internet, tv de paga, entre otros, pues son cuestiones que el notario no revisa. Lo mismo aplica para las cuotas de mantenimiento y administración en caso de que se trate de un departamento o casa en condominio.

TERCERO.-  Hay que leer bien el contrato de compra-venta, generalmente los vendedores recurren a un contrato machote, lo cual no está mal, siempre y cuando contenga las cláusula específicas del acuerdo, pues no todas las compras son iguales, todo debe quedar por escrito y con su respectiva cláusula de penalización, para el caso de que alguna de las partes incumpla.

Cuando el contrato esté listo, date el tiempo necesario (un par de días) para revisarlo y mostrárselo a un abogado especialista para su visto bueno. Si tienes dudas es el momento de aclararlas con el vendedor y hacer las modificaciones pertinentes en el documento. Después de esta revisión y una vez que el contrato satisfaga a ambas partes, debes firmarlo, para ya iniciar el proceso final de compra.

CUARTO.- Para cerrar el acuerdo de negociación y dejar por escrito el interés de ambas partes por la compra-venta se recomienda dar un anticipo, ya sea con un cheque o hacer una transferencia bancaria a nombre del vendedor (propietario legal). Generalmente este anticipo es del 10% del precio ya negociado. Por supuesto este dinero debe tener un respaldo jurídico y no debes darlo sin algún documento firmado, es aquí donde entra al juego el contrato de compra venta.

En el caso de una propiedad nueva, el anticipo se conoce como enganche, este monto varía entre 10 y 30% sobre el valor de la propiedad. Con este enganche se firma un contrato de promesa de compra-venta, en el caso de edificios o casas en construcción, para aquellos que son de entrega inmediata se firma ya el contrato de compra-venta.

Una vez que el notario tiene la certeza de no adeudos, gravámenes o problemas de derechos de propiedad, realiza un avalúo fiscal, con el cuál determinará los impuestos que deberás pagar como comprador.

QUINTO.- El notario elabora la escritura, y fija la fecha para la firma, la transmisión de derechos concluye cuando tanto comprador como vendedor se presenten a las oficinas notariales a la firma de las escrituras.

Es aquí cuando deberás liquidar la propiedad, ya sea con un cheque certificado o una transferencia bancaria, si optas por ésta última, deberás realizarla cuándo estés con el notario, para que desde sus oficinas él corrobore con el banco que el dinero ya se encuentra en la cuenta del vendedor.

SEXTO.- Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos: avalúo y certificados de no adeudo al Registro Público, con el correspondiente pago de impuestos para que el Registro haga la inscripción de la operación de compra-venta.

Ahora sí, eres el dueño de la casa que has soñado.

Reimex Grupo Inmobiliario te acompaña en todo el proceso, acércate!