Cualquier
persona de cualquier nacionalidad puede comprar bienes raíces legalmente en
México. Mucha gente recibe información errónea o piensa que no es así, debido a
la existencia de las llamadas "zonas restringidas" (antes llamadas
"zonas prohibidas").
Como
en todo el mundo, México tiene sus propios procesos administrativos para la
compra de bienes raíces. Este proceso no es difícil, pero es un proceso donde
se necesita tener la certeza de que un agente de bienes raíces profesional en
México lo mantenga informado y le dé asesorías imparciales.
Existen
diversos métodos para adquirir una propiedad en México.
Primero,
fuera de esta zona restringida los extranjeros pueden adquirir legalmente
cualquier tipo de bienes raíces pagando sencillamente una tarifa.
Segundo,
para propiedades no residenciales, los extranjeros pueden adquirir bienes
raíces por medio de corporaciones mexicanas (y, bajo ciertas condiciones, estas
corporaciones pueden ser 100% de propiedad extranjera). Las dos condiciones
primordiales son la aceptación de los extranjeros a ser regidos por las leyes
mexicanas, y que se registre la propiedad como no residencial ante la
Secretaría de Relaciones Extranjeras. Esto aplica a bienes raíces dentro y
fuera de la zona restringida.
Tercero,
dentro de la zona restringida, para bienes raíces residenciales, la adquisición
debe proceder por medio de un fideicomiso.
La zona restringida en México.- Es la tierra desde la costa de México hasta 50 kilómetros
(30.5 millas) tierra adentro, o desde la frontera de México con otros países
hasta 100 kilómetros (61 millas) de ésta.
¿Por
qué? Tras la historia de invasiones, guerras y pérdidas de territorio, se creó
el Artículo 27 de la Constitución Mexicana en 1917 para proteger a México de la
intervención e invasión extranjera. Su finalidad era impedir que los intereses
extranjeros compraran áreas costeras y fronterizas estratégicas del país. Si
bien hoy en día el peligro de un ataque extranjero es mínimo, esta ley sigue
siendo un capítulo fundamental de la Constitución Mexicana.
En
la actualidad, la zona restringida es meramente un legado de la cultura e
historia de México y no una herramienta para impedir la inversión extranjera en
México. Para reforzar este mensaje, se creó la Ley de Inversión Extranjera de
México (promulgada el 28 de diciembre de 1993) para proteger los derechos de
los extranjeros en las zonas restringidas y garantizar la compra/adquisición
segura y legal de bienes raíces.
Entonces,
los extranjeros pueden comprar bienes raíces, en zona costera, pero la Ley de
la Inversión Extranjera de México les exige que lo hagan por medio de un
fideicomiso.
¿Qué
es un fideicomiso?.- Si
está familiarizado con los fideicomisos en los Estados Unidos verá que los
fideicomisos mexicanos son muy similares. El
fiduciario es el banco mexicano y el beneficiario del fideicomiso (y, por ende,
de la propiedad) puede ser usted como persona física, una sociedad, una
compañía o una corporación mexicana o extranjera. Para fines prácticos, muchos
extranjeros fuera de la zona restringida, e incluso mexicanos, prefieren usar
un fideicomiso. Un
fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. El beneficiario básicamente
tiene los mismos derechos de "propiedad" que en los Estados Unidos y
Canadá.
Normalmente un fideicomiso se establece por 50 años y se puede renovar por 50
años adicionales. De hecho, los fideicomisos se pueden renovar en cualquier
momento por medio de una solicitud. Otra creencia errónea e inquietud es que
después de 50 años las propiedades en el fideicomiso pasan a las autoridades,
lo cual no es cierto.
El banco mexicano tiene una responsabilidad como fiduciario de actuar para bien
del beneficiario, bajo pena de ley. El banco simplemente conservará las
escrituras de la propiedad en su nombre (o de sus beneficiarios). Usted como
beneficiario tiene los derechos de propiedad de la misma. Puede vender,
arrendar, rentar, construir o hacer cualquier otra cosa que un propietario
legal de una propiedad en México puede hacer (obviamente, debe obedecer las
normativas de construcción y zonificación). Muchos bancos estadounidenses e
internacionales grandes y respetables como GE Capital, ScotiaBank y Santander
Serfin, entre otros, han sido y siguen siendo los grandes jugadores en los
fideicomisos en México.
El
Notario Público.- Esta
figura, juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho
más importante que en la mayoría de los países. El gobernador del estado
designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos
clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la
búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos
legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de
construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías,
etc.
El
notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes
raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un
notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando
al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin
recurso legal.
Las compañías aseguradoras de títulos de propiedad están presentes en México y
hay varias agencias con sede en los Estados Unidos que están trabajando aquí.
Ofrecen servicios de garantía en depósitos y servicios de cierre, así como
pólizas de seguros de títulos de propiedad de los Estados Unidos.
El proceso típico de compra en México. En
términos generales, el proceso de la transacción de bienes raíces se
"abre" una vez que el vendedor acepta una oferta de compra escrita y
tanto el vendedor como el comprado firman un contrato de compra-venta. En
algunos casos se requiere un depósito de un corredor para transmitir la oferta
al vendedor.
Generalmente
se requiere un pago del 10 al 30% como depósito cuando se firma el contrato de
compra-venta. Normalmente, los desarrollos y pre-ventas solicitan un depósito
del 30% o más, mientras que para re-ventas el depósito será menor. El resto
normalmente se paga al firmar las escrituras ante el Notario.
Si
está tratando directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que
solicite la orientación de un abogado o agente de compra antes de firmar algún
contrato o intercambiar dinero (sobre todo porque los contratos con
obligatoriedad jurídica en México estarán en español).
En Reimex Grupo Inmobiliario le ayudaremos a encontrar lo indicado para usted.
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