Uno de los principales argumentos usados para rechazar el IVA en la venta de vivienda son las repercusiones que hay en los ingresos de la clase media que tiene capacidad de compra.
En un ejercicio que calcula ingresos brutos por 50,000 pesos mensuales, las deducciones por intereses de créditos hipotecarios que se pueden obtener serán una tercera parte de lo que actualmente se puede hacer. Es decir, si eran de 150,000 pesos, con la reforma serían de hasta 50,000 pesos.
Los cambios en las deducciones y el aumento en el ISR a 32% reduce el ingreso neto actual de 465,000 pesos netos a 424,000 pesos, pero además incrementa el costo por cada millón de pesos en los pagos mensuales en un crédito tipo de 15 años.
Se pagarían, con la reforma, unos 12,494.9 pesos por cada millón de deuda, mientras que, actualmente, este monto es de 11,366 pesos.
Es decir, la reforma provocaría que se realizaran pagos equivalentes a 91% de los que actualmente se hacen y el monto que prestan los bancos se reduce en 28.5%; más aun, si en el 2013 se puede comprar una vivienda por 1.9 millones de pesos, con la reforma será de 1.6 millones.
Finalmente, los créditos hipotecarios financian hasta 70% de la vivienda, pero con la reforma su límite será de 1.13 millones, cuando actualmente alcanzan hasta los 1.36 millones.
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